房子是百姓的头号大件商品，学会判断住房施工质量，对房者尤为重要。房屋质量包括设计质量、施工质量、物业管理质量等，一般消费者也可以通过以下一些细节对房子施工质量的好坏作大致判断
1． 考察地面。先看是否平整（可通过倒水后的水流方向来验证平不平）；对于厨房、卫生间的地面，还要通过注水查看其防漏性能如何。
2． 考察墙体和墙面，一要看设计的隔音效果如何，关起门做个测试即可清楚；二看工艺，包括墙角线是否平直、均匀，墙面抹灰是否均匀，墙面抹灰是否均匀、光滑（若有较大、较粗的颗粒或明显印迹，说明粉刷质量低）；若是喷塑，要看墙面整体性，色点大小均匀为好，墙纸、墙布上要不留气泡，纸与纸、布与布的交接处以平整为好。
3． 考察门窗，主要检查关闭是否严实，开启是否自如，以及玻璃与窗框的附着是否牢靠。
4． 管道设备要看其是否通畅，有无锈迹，气管是否接通等等；插头、插座除了检查通电情况，还得用
试电笔看看是否漏电。
对于施工完毕的房子，我们主要考察有无以下几种常见的质量缺陷：
1． 影响结构安全的缺陷，也是最不能忽视的缺陷。主要表现在墙面和顶面的裂缝。尤其当裂缝与墙角呈45度斜角，梁上有垂直裂缝，这些都是房屋的地基有严重的不均匀下沉和钢筋位置错误或数量不足所致。这种房子千万不能买。
2． 影响使用功能的缺陷。这些缺陷会给您的生活带来很多烦恼。它们主要包括屋面渗漏、顶棚抹灰层掉灰或渗漏，卫生间、厨房地漏高于地面，积水排不出；墙角发黄；卫生间管道与顶部的接缝处渗漏，以及浴缸、抽水马桶、洗脸池等卫生器具的渗漏等等。
"二手房"挑选要睁大眼睛
住房成为商品，"二手房"交易将成为整个房地产交易市场中最活跃的部分。"二手房"买卖不像购置新房那样一目了然，因此挑选时应格外注意。
查明产权状况"二手房"由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的，"身份"比较复杂，了解其产权状况非常重要。购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件：第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。特别注意的是，产权有纠纷的，或是部份产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子再好也不要买，以免成交后拿不到产权证。
看清房屋结构"二手房"的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。选购时，不仅要了解房屋建成的年代，现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。为此，可以到房管部门的档案室查询原建档案，看看图纸资料打消疑虑。考察环境和配套 旧房子一般位于市区地带，建筑密度大，周边环境已经形成多年，一般较难改变。要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活方便度会有更深入了解。
了解物业管理状况对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况和服务到位程度，看看保安人员的基本素质、保安装备和管理人员的专业水平、服务态度如何；小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等。还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，了解是否建立了公共设施设备、公共部位维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维修养护费用，出现买得起住不起的情况。许多公房出售后陷入了"无人管"的状态，选择时宜慎重。
这些户型不可取
客厅是大过道。不仅仅是以前的楼房，即使是现在有的中高档商品房，都有这样的客厅存在。客厅左右都有通往卧室的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入卧室都经过客厅，如果有客人在谈话，实在是不方便。
厨房布局无流程考虑，厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，没有并联，这样把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得满地都是，有的碎菜还总要掉到地板上。
卫生间居中，不利于浊气散发，厕所居于住宅中部，厨厕相连，不能对外开窗，致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病，污染了厨房卫生。
卧室无私密性即客人去客厅，首先要经过卧室的门才能到达，这样使卧室无私密性可言；另一点，卧室距离邻居的窗户太近，近在咫尺，岂不是在别人的监视或监听下生活？
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(最后修订：2009-07-10 08:55)